안녕하세요, 여러분! 미혼가구 혹은 1인 가구도 디딤돌대출 2%대로 가능한 것 알고 있으신가요? 신혼부부뿐만 아니라 미혼가구 주거 문제를 해결하고자 하는 분들을 위해 정부에서 제공하는 중요한 정보를 소개해 드릴게요. 주택 구매를 꿈꾸는 많은 분들께서는 주택 구매에 대한 다양한 고민을 하실 거예요. 그 중에서도 주택 구매를 위한 자금 조달은 매우 중요한 부분이죠. 이런 분들을 위해 디딤돌대출 신청방법, 금리, 대출한도 등 필요한 정보를 알기 쉽게 전달하겠습니다. 디딤돌 대출은 정부가 마련한 주택 구매를 위한 대출 프로그램으로, 다양한 혜택과 조건을 통해 꿈에 한 발짝 더 다가서는 데 도움을 주는 중요한 도구입니다.
1. 『디딤돌대출』이란?
디딤돌대출은 신혼부부, 미혼 가구, 1인 가구, 청년 등이 내 집 마련을 위해 가장 먼저 알아보는 정부지원 주택담보 대출상품입니다. 디딤돌 대출은 주택 구매를 위한 자금을 마련하는 데 많은 장점을 가지고 있습니다. 먼저, 디딤돌 대출은 신혼부부뿐만 아니라 1인 가구나 미혼 단독세대도 이용할 수 있습니다. 또한, 생애 최초 주택 구입자에게는 추가 혜택이 주어지며, 나이, 소득, 자산 등의 조건을 충족하면 누구나 신청할 수 있습니다.
디딤돌대출은 내 집 마련을 꿈꾸는 저소득, 무주택자에게 주택 구입자금 대출이자율을 추가로 감면해주어 주택 마련 부담을 완화하고 자금 지원을 통해 주거생활 안정을 이룰 수 있게 도와주는 정부정책 대출상품입니다.
저금리 디딤돌대출에 관심 있으신 분들은 대출 조건과 신청방법 등을 확인하시기 바랍니다.
2. 디딤돌대출 진행조건
디딤돌대출은 소득, 자산, 신용점수, 무주택, 주택가격 등 여러 조건이 맞아야 진행 가능합니다.
| 조건 | 내용 |
| 소득 | 일반적인 경우 대출신청인 또는 부부 합산 총 연간 소득 6천만원 이하
생애최초 주택구입자, 신혼부부, 다자녀, 2자녀 가구는 총 연간 소득 7천만원 이하 |
|---|---|
| 자산 | 대출신청인 또는 부부 합산 순자산액이 5.06억원 이하 |
| 신용점수 | NICE 신용점수 350점 이상 / 연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란정보가 등록되어 있는 자는 불가 |
| 무주택 | 세대주 포함, 세대원 전원 무주택
* 분양권, 조합원 입주권도 주택 보유로 간주 |
| 세대주 | 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주 |
| 계약 | 주택 취득을 위해 주택매매계약을 체결한 자
* 재산분할, 증여, 상속에 의한 취득은 불가 |
| 면적 | 주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권 및 도시지역을 제외한 읍 또는 면 지역의 경우 100㎡ 이하) |
| 주택가격 | 대출 접수일 기준 주택 평가액 5억원 이하 (신혼부부 또는 2자녀 이상 가구는 6억원 이하) |
| 중복대출 금지 | 은행 주택담보대출 및 주택도시기금대출 미이용자 |
대상주택
주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택에 대해서만 주택담보대출을 받으실 수 있습니다.
담보평가
대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가합니다.
3. 디딤돌대출 대출한도
디딤돌대출의 대출한도는 아래 조건들을 모두 적용하여 최종 대출한도가 결정됩니다. 직접 계산이 힘드시면 아래 링크를 통해 대출한도를 예상해보시기 바랍니다.
- 일반 2.5억원 이내
- 생애최초 주택구입자 3억원 이내
- 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 4억원 이내
- DTI 60% 이내
- LTV 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)
| ※ LTV란?
주택담보가치 대비 대출 가능 금액을 말합니다. 쉽게 말해 시세 대비 어느 정도까지 주택담보대출을 받을 수 있는지를 알려줍니다.
※ DTI란? DTI는 보유 중인 전체 부채에 대한 연간 원리금 상환액이 연소득의 어느 정도 비율인지를 나타내는 지표입니다. DTI = (해당주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자 상환액) / 연소득 x 100 대출자의 연소득 대비 대출 상환액을 말하고, 부채 상환능력을 따져서 대출의 한도를 정하기 위한 규제비율입니다. |
4. 디딤돌대출 금리
디딤돌대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위론 변동하는 변동금리를 선택할 수 있습니다. 소득이 높거나 대출 기간이 길면 금리가 최대 3%까지 올라가지만, 금리우대와 추가우대금리를 적용받으면 보다 낮은 금리로 이용할 수 있습니다. 디딤돌대출 금리 최저한도는 1.5%입니다.
| 소득수준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
4-1. 금리우대 (중복 적용 불가)
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%
- 장애인가구 연 0.2%
- 다문화가구 연 0.2%
- 신혼가구 연 0.25%
- 생애최초 주택구입자 연 0.2%
4-2. 추가우대금리
금리우대 1, 2, 3, 4, 5 중복 적용이 가능합니다.
| 대상 | 추가우대금리 |
| 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) |
|
| 부동산 전자계약 체결(2023.12.31 신규 접수부분까지) | 연 0.1% |
| 다자녀가구 | 연 0.7% |
| 2자녀 가구 | 연 0.5% |
| 1자녀 가구 | 연 0.3% |
| 신규 분양주택 가구
(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) |
연 0.1% |
우대금리가 적용되어 최종금리가 연 1.5% 미만으로 되더라도 디딤돌대출 최저 금리는 1.5%까지만 인정됩니다.
자산심사 부적격자의 경우 가간금리가 부과되어 디딤돌대출 신청 전에 반드시 자산금액을 확인하셔야 합니다.
- 1천만원 이하로 초과한 경우 : 경미금리 0.2% 부과
- 1천만원 초과로 초과된 경우 : 당초 금리에 3.0% 가산금리 부과
- 대출실행이 완료된 경우 가산금리부과
- 대출실행 전인 경우 대출불가
- 우대금리 적용, 상환방법 변경 등 대출조건 변경 불가
고정금리와 5년 단위 변동금리 중 선택할 수 있는데 5년 단위 변동금리 이용자는 이후에 금리방식을 고정금리로 1회 변경신청 할 수 있습니다.
5. 이용기간 및 상환방법
이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 선택할 수 있습니다. 대출기간이 길고 연소득이 높다면 높은 금리를 적용받게 됩니다.
상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환 방식을 선택할 수 있습니다.
6. 미혼인 경우 신청 자격 및 조건
미혼이거나 1인 가구의 경우 디딤돌 대출을 신청하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 만 30세 이상이어야 하며, 현재 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다. 연간 소득은 6000만원 이하(생애 최초 주택 구입 시 7000만원 이하)이어야 하며, 순자산이 5억 6000만원 이하인 것이 기준입니다. 만 30세 미만이더라도 민법상 미성년인 형제, 자매, 부모 등의 직계존속을 부양 중인 경우에는 나이 제한 없이 신청이 가능합니다.
또한, 주택의 조건도 확인해야 합니다. 대출 접수일 현재 담보주택 평가액이 3억원 이하이면서 주거 전용면적이 60㎡(읍 또는 면 지역의 경우 70㎡) 이하인 주택이어야 합니다.
7. 미혼인 경우 대출 금액과 상환 조건
디딤돌 대출의 대출 한도는 일반적으로 1억 5000만원 이내입니다. 하지만 생애 최초 주택 구입자의 경우 2억원까지 대출이 가능합니다. 대출 상환 방식은 원금 균등 분할 상환, 원리금 균등 분할 상환 등 여러 가지 방식 중 선택할 수 있으며, 대출 기간은 10년부터 30년까지 선택 가능합니다.
8. 미혼인 경우 금리와 우대 혜택
디딤돌 대출의 금리는 연소득과 대출 기간에 따라 다르게 적용됩니다. 기본 금리는 연 2.15%부터 시작하며, 생애 최초 주택 구입자에게는 추가 우대금리 혜택이 주어집니다. 또한, 청약(종합) 저축 가입자나 부동산 전자계약 체결, 신규 분양주택 가구 등의 조건을 충족하면 우대금리가 더 적용됩니다.
9. 디딤돌대출 신청시기 및 신청방법
9-1. 신청시기
디딤돌대출 신청시기는 소유권이전등기를 하기 전에 신청을 하는 것이 원칙입니다. 다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지는 신청을 하셔야 합니다.
※ 주요 공지사항
2023년 디딤돌대출 온라인 신청건 한도 소진
9-2. 신청방법
디딤돌대출 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 온라인 신청과 은행 방문 신청이 있습니다. 하지만 2023년 디딤돌대출 온라인 신청건은 한도가 소진되어 올해 온라인 디딤돌대출 신청은 마감했습니다. 따라서, 2023년 디딤돌대출을 신청하시려면 은행에 직접 방문하여 신청하셔야 합니다. 디딤돌대출을 취급하는 은행 영업점을 창구를 이용하시기 바랍니다.
9-3. 디딤돌대출 취급은행
하단 은행(링크)에서 기본적 사항을 확인하고 은행을 방문하여 신청하기기 바랍니다.
| 우리은행 | 신한은행 | 국민은행 |
| 기업은행 | 부산은행 | 경남은행 |
| 대구은행 | 농협은행 | 하나은행 |
| 수협은행 | 적격대출 |
10. 주택매수 잔금 문제
디딤돌대출 진행 시 주택매수 자금이 30%정도 더 필요합니다. 주택매수 잔금을 조달하는 가장 좋은 방법은 현금을 보유하고 있는 것이지만, 그렇지 않다면 신용대출을 이용하는 방법도 있습니다. 기대출과다자 대출, 직장인 신용대출, 프리랜서 대출, 개인사업자 대출, 주부 대출, 마이너스통장 대출 등 자신의 직업/소득을 기준으로 적절한 대출 상품을 확인해보시기 바랍니다.
마무리하며
주택 구매는 누구에게나 중요하고 큰 결정입니다. 이런 중요한 순간을 디딤돌 대출과 함께 하면 더욱 스트레스 없이 계획적으로 진행할 수 있습니다. 여러분의 꿈에 한 발짝 더 다가서기 위해 디딤돌 대출을 활용해보세요. 각종 조건과 혜택을 잘 활용하면, 보다 안정적인 주택 구매를 할 수 있을 거예요. 앞으로의 행복한 주거 생활을 위해 힘차게 걸어가길 응원합니다! 🏠🎉
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